根據(jù)規(guī)定動(dòng)遷房評(píng)估哪幾項(xiàng)？ 每日速訊
2023-02-22 12:29:01 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編根據(jù)規(guī)定動(dòng)遷房評(píng)估哪幾項(xiàng)？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于根據(jù)規(guī)定動(dòng)遷房評(píng)估哪幾項(xiàng)？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、根據(jù)規(guī)定動(dòng)遷房評(píng)估哪幾項(xiàng)?
(資料圖)
1、動(dòng)遷房屋之前需要確定的內(nèi)容包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等的相關(guān)事項(xiàng)。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第五條
同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。 加入檢索報(bào)告
兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
2、房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
(1)委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況;
(2)負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
(3)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng);
(4)委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料;
(5)評(píng)估過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù);
(6)評(píng)估費(fèi)用及收取方式;
(7)評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式;
(8)違約責(zé)任;
(9)解決爭(zhēng)議的方法;
(10)其他需要載明的事項(xiàng)。
二、對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值復(fù)核結(jié)果有異議怎么辦?
1、對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值復(fù)核結(jié)果有異議可以向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。
2、評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。
(1)專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。
(2)因房屋征收評(píng)估、復(fù)核評(píng)估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供便利。
被拆遷方可以獲得的補(bǔ)償金額，與被拆遷房屋的價(jià)值直接相關(guān)，而被拆遷房屋的價(jià)值，一般需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。若是被拆遷方對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，是可以提出復(fù)核申請(qǐng)的。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
