全球快看：拆遷房陽臺面積怎么算？
2023-02-22 09:26:08 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(相關資料圖)
一、拆遷房陽臺面積怎么算？
拆遷時候面積，是按產(chǎn)權面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權證上有，才會算，如果產(chǎn)權證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。
如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積;若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。根據(jù)我國法律規(guī)定，認定如下：
1、被拆遷房屋領有建設主管部門發(fā)給的《建設工程規(guī)劃許可證》，尚未領取產(chǎn)權證件的，在該許可證核準的范圍內(nèi)，據(jù)實確定該房屋的建筑面積。
2、租賃合約僅記載使用面積的，可以實地測量，也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。計算公式為:
該幢房屋內(nèi)各戶的建筑面積=各戶的使用面積乘以建筑面積系數(shù);
其中:建筑面積系數(shù)=該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。
3、執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅內(nèi)的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產(chǎn)管理部門的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計算;沒有記載的，按照共同使用戶數(shù)均分計算。
4、房屋所有權證或租賃合約(公房計租)對閣樓有記載的，對其中凈空高度在1.4米(含)以上，不超過2.2米的部分，按實測使用面積的50%計算建筑面積，對凈空高度在2.2米(含)以上的部分，按實測使用面積的70%計算建筑面積。
二、拆遷補償方式有哪些?
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。
2、產(chǎn)權置換
產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。
面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。房子拆遷就會意味著被拆遷者可以獲得一筆補償，對于這筆補償?shù)馁M用就會結合當?shù)氐木唧w政策來進行判定，只要補償不會低于原有的生活水平，那么雙方就會達到一致，但如果給予的補償過低的話，那么也是可以要求增加的。
無論是征收何種類型的房屋，在確定被征收的房屋所對應的補償面積的時候，需要根據(jù)房屋的產(chǎn)權證書來確定，如果是房屋的產(chǎn)權證上記載明確的，那么就可以按照產(chǎn)權證上所記載的面積以及法定的政策標準來計算相應的征收或者是拆遷的補償金。
