拆遷房子的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
2023-02-21 18:12:41 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷房子的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
1、拆遷房子可以獲得的補償數(shù)額可能為幾十萬元，具體的補償金為以下補償項目相加：
(資料圖)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：
(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;
(2)被征收房屋為非住宅用房;
(3)有合法、有效的相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可證照，且行政許可證照上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;
(4)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
二、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證嗎?
1、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證。
房屋拆遷是必須要出具拆遷許可證，房屋是屬于個人的財產(chǎn)，任何人都沒有權(quán)利去拆遷人家的房子，在出具了拆遷許可證之后才能進(jìn)行拆遷，拆遷房子的時候是需要提前商量好賠償?shù)?，根?jù)我國的有關(guān)法律規(guī)定，為了促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)和社會水平的發(fā)展，對于需要進(jìn)行征收房子的地區(qū)，要由縣級或者是縣級以上的人民政府作出征收決定，在做出決定之后，政府的有關(guān)部門是需要出面與被拆遷的家庭進(jìn)行協(xié)商和談判的，在談判成功之后，在辦理了相關(guān)的拆遷許可證，是可以進(jìn)行拆遷的，如果是開發(fā)商為了某一種利益需要拆遷，開發(fā)商是需要直接和被拆遷戶進(jìn)行協(xié)商和談判的，談成以后是需要向政府提出開發(fā)申請的，不能強(qiáng)制性的進(jìn)行拆遷。
2、農(nóng)村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：
(1)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種依申請的具體行政行為。
在行政許可的體系中，一般有依申請被動作出和依職權(quán)主動作出兩大類，農(nóng)村房屋拆遷許可屬于前一類。沒有行政相對人的申請，農(nóng)村房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)不能主動予以許可。因此，農(nóng)村房屋拆遷許可的申請人必須具備相應(yīng)的資格，其提出申請必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書面的意思表示方式，即農(nóng)村房屋拆遷許可申請書。
(2)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。
由于農(nóng)村房屋拆遷許可是賦予申請人在一定時間內(nèi)實施非拆遷人不能實施的行為資格。所以，農(nóng)村房屋拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發(fā)放拆遷許可證，以便于行政機(jī)關(guān)和社會對獲得農(nóng)村房屋拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個人、單位相區(qū)別。同時，也利于行政機(jī)關(guān)對拆遷人進(jìn)行監(jiān)督檢查。
(3)農(nóng)村房屋拆遷許可是有較強(qiáng)時間，地點范圍限制的行政行為。
與一般授予某種法律資格或法律權(quán)利的行為不同，農(nóng)村房屋拆遷許可是有著強(qiáng)烈的時間、空間限制的。為了社會的穩(wěn)定，拆遷必須在一定的時間內(nèi)完成，而且活動的范圍有著嚴(yán)格的限制，否則便為違法。與城市房屋拆遷許可不同的是農(nóng)村房屋拆遷有著面積的權(quán)利限制，而城市房屋拆遷對行政機(jī)關(guān)沒有面積的限制，只要在其行政區(qū)別內(nèi)便可作出。
(4)農(nóng)村房屋拆遷許可必須有法律依據(jù)。
一般行政許可均由法律、法規(guī)、規(guī)章設(shè)立，而農(nóng)村房屋拆遷許可事關(guān)公民、企業(yè)的財產(chǎn)權(quán)保護(hù)，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握。
被拆遷方通常都是可以獲得補償金的，但不同的被拆遷方可以獲得的補償項目通常是不同的。若是被征收的房屋并非是住宅類型的房屋、且被征收方已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證，那么通?？梢垣@得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如果被征收方需要搬遷，則拆遷方還需要支付安置費。
