世界速讀：國家對商業(yè)用房拆遷補償比例多少
2023-02-21 17:14:59 來源：互聯網
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一、國家對商業(yè)用房拆遷補償比例多少
1、國家對商業(yè)用房拆遷補償比例可能為1:1，也有可能為1:3，具體的補償比例，需要結合拆遷補償標準確定。
(資料圖片)
商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、商業(yè)住宅拆遷補償標準如下：
(1)商業(yè)用地拆遷補償資金高過普通住宅的。商業(yè)拆遷補償面積是1賠3。住宅用地拆遷補償面積是1賠1的;
(2)如果商鋪有承租人，有裝修拆遷時是要給承租人的一定比例的補償;
(3)具體的賠償的金額和賠償的政策因為區(qū)域的不同，賠償的標準也是不同的;
(4)被征收房屋價值的補償;
(5)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(6)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、商業(yè)用房拆遷補償形式有哪些?
商業(yè)用房拆遷補償形式包括貨幣補償、產權置換、以及綜合補償等。
1、貨幣補償
這種補償是通過不同的法定依據，經過專業(yè)的評估機構對被拆遷的房屋進行專業(yè)性估價，從而生成有據可循的多元組成的補償金額。市場評估價指的是被拆遷房屋的房地產市場價格金額，這項評估是由符合規(guī)定的專業(yè)機構進行評估的，具體根據估價的目的，遵循估價的原則，并按照估價的程序，選用合適的估價方法，對房產的價值進行估算和判定。
2、產權置換
產權置換就是人們常說的產權調換，通常有兩種置換的方式。一種是價值標準產權置換，其指的是依照法定的程序，通過對被拆遷人的房屋進行價值的評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。還有一種是面積標準產權置換，其指的是以房屋的建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、結合型補償
這種補償方式就是既給貨幣補償又給產權置換的意思。
不管是商業(yè)用房，還是其他其他類型的房屋，都有可能會被拆遷。相比較于一般住宅類型的房屋，商業(yè)用房被拆遷后，被拆遷方可以獲得的拆遷補償金會更多一些。各被拆遷方具體可以獲得多少數額的補償金，需要結合拆遷補償標準協(xié)商確定。
