按份共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償怎么分配？
2023-02-20 16:18:25 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片僅供參考)
一、按份共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償怎么分配?
按份共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)是按照共同所擁有的房屋的份額來進(jìn)行分配的。
共有房屋拆遷賠償按各自擁有房屋的份額來分。一般來說，有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動(dòng)產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。在確認(rèn)各個(gè)共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
共同共有關(guān)系一般是基于某種特殊的關(guān)系而存在的，如夫妻關(guān)系、合伙人關(guān)系。對于共同共的房屋被拆遷時(shí)，征收部門會(huì)把全部的所有權(quán)人視為一個(gè)集體，只要雙方關(guān)于總的補(bǔ)償款沒有爭議，那么征收部門履行補(bǔ)償職責(zé)后，征收部門的義務(wù)就算完成了。
處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此在共有房屋被征收時(shí)，征收方應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有三分之二以上份額的按份共有人或全體的共同共有人同意并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
二、房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容是什么?
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容主要包括：
(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償;
(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價(jià)值。
被征收房屋價(jià)值是指征收決定下達(dá)之日公告的價(jià)格，作為房屋的評定價(jià)值。
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，會(huì)因不同的評估方法可能造成補(bǔ)償價(jià)格才較大差異。因此，評估機(jī)構(gòu)的選定很重要。被征收房屋國有土地使用價(jià)值不完全等同于房屋的區(qū)位價(jià)值，這里要注意拆遷方的計(jì)算方式。
在當(dāng)代的社會(huì)，房屋被拆遷對于房屋的所有權(quán)人來說可以獲得安置補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)，但如果這個(gè)房屋的所有權(quán)人并不是一個(gè)人，而是多個(gè)人的話，這個(gè)時(shí)候內(nèi)部如何分配，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況來作出不同的判斷，比如說按分共有的，就是應(yīng)當(dāng)按照不同的份額來確定最終的補(bǔ)償?shù)慕痤~。
