農(nóng)村門面房拆遷補(bǔ)償嗎？
2023-02-16 16:20:29 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編農(nóng)村門面房拆遷補(bǔ)償嗎？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于農(nóng)村門面房拆遷補(bǔ)償嗎？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、農(nóng)村門面房拆遷補(bǔ)償嗎？
1、農(nóng)村門面房被拆遷，被拆遷方不一定可以獲得補(bǔ)償金。
(相關(guān)資料圖)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
2、違建房不會(huì)被拆除的情形
(1)若違法建筑對(duì)現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度并不嚴(yán)重，可以采取補(bǔ)救措施改正，則無須拆除。
所謂嚴(yán)重影響規(guī)劃實(shí)施的情況，一般是指占用規(guī)劃道路紅線、規(guī)劃綠地或廣場、市場、車站等公用設(shè)施用地，或影響四鄰、消防、交通等情形。
這一做法的實(shí)質(zhì)，是比例原則的運(yùn)用，即以達(dá)到行政執(zhí)法目的和目標(biāo)為限，采取對(duì)相對(duì)人利益損害最小的方式進(jìn)行拆違。
(2)雖然對(duì)現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度嚴(yán)重，但卻不能拆除。
即拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的情形。
(3)因當(dāng)?shù)卣呗鋵?shí)不到位等原因?qū)е聼o批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但屬于村民唯一住宅的情形。
由于農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理、村莊規(guī)劃制定推行等方面的實(shí)際情況，宅基地房屋普遍存在手續(xù)不全甚至沒有手續(xù)的情況。
在較長時(shí)期里，這個(gè)問題不是農(nóng)村村民單方能夠克服、解決的，主要過錯(cuò)也不在農(nóng)村村民，相反，這種管理現(xiàn)狀主要是地方行政機(jī)關(guān)造成的。
二、違建被強(qiáng)拆引起的糾紛怎么解決?
1、違建被強(qiáng)拆引起的糾紛，可以采取提出行政訴訟、行政復(fù)議申請(qǐng)等的方式處理。
違法建筑被強(qiáng)拆屬于違法行為，可以提起行政訴訟申請(qǐng)法院確認(rèn)違法，雖然不能就違法建筑本身主張賠償損失但是可以主張因?yàn)閺?qiáng)拆造成的建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如：洗衣機(jī)、衣服、電視機(jī)等損失。
2、強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項(xiàng)
(1)先行告誡說服。
在強(qiáng)制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對(duì)被拆遷戶進(jìn)行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動(dòng)讓房拆除。對(duì)確實(shí)無法說通的，再實(shí)施強(qiáng)制拆除。
(2)全面保全證據(jù)。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。強(qiáng)制拆除房屋前，應(yīng)請(qǐng)公證人員到場，對(duì)被拆遷戶的房屋、家具等財(cái)產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊(cè)，并且由有關(guān)人員簽名確認(rèn)，以防產(chǎn)生爭議時(shí)備查。
(3)妥善保管財(cái)物。
拆房時(shí)，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會(huì)、被拆遷人所在的單位負(fù)責(zé)人到場，將被拆遷戶的財(cái)產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記，并由上述人員和強(qiáng)制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統(tǒng)一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。
(4)保障人身安全。
注意被拆遷戶的思想動(dòng)態(tài)，隨時(shí)勸解。對(duì)確有阻礙強(qiáng)制拆房、行為過激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，以確保各方人身安全。
(5)事后跟蹤。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷后，房屋雖拆除了，但并不等于矛盾解決了，還往往會(huì)在拆遷人與被拆遷人有爭議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門、當(dāng)?shù)厝嗣裾g的爭議，有關(guān)部門、單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。
農(nóng)村、城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋，都有可能會(huì)被認(rèn)定為是違章建筑，而一旦房屋被認(rèn)定為是違章建筑，那么被拆遷方就不可以獲得拆遷補(bǔ)償金。被拆遷方若是可以拿出相關(guān)證明自己的房屋屬于合法建筑的房屋，那么可以向認(rèn)定房屋性質(zhì)的政府部門提出異議。
