拆遷房是怎么算補償金？
2023-02-14 10:31:31 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道拆遷房是怎么算補償金？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷房是怎么算補償金？相關(guān)的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、拆遷房是怎么算補償金?
1、拆遷房屋補償金的計算方式為，被征收房屋價值的補償，加上因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)鹊难a償費用。
【資料圖】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、被拆遷房屋的價值需要評估后確定。
對被拆遷房屋的價值評估不服可以自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價。
也可以另行委托估價機構(gòu)評估。拆遷當事人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應(yīng)當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。
二、被拆遷房屋價值的評估費由誰承擔?
1、被拆遷房屋價值的評估費可能由拆遷方、也有可能被拆遷方支付。
房地產(chǎn)價格評估、鑒定費用原則上由委托人承擔。但經(jīng)鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。
2、被征收人應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，協(xié)商一致的由房屋征收部門公布選定結(jié)果。
被征收人在規(guī)定期限內(nèi)無法達成一致的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取隨機方式確定。采用投票方式確定的，參與投票的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的50%，超過50%的投票人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的為多數(shù)決定;采取隨機方式確定的，可在搖號、抽簽二者之中選其一。參與投票決定或者隨機選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得少于3家。以投票或者隨機方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，應(yīng)當由公證部門現(xiàn)場公證。
被拆遷方可以獲得的補償金數(shù)額，與被拆遷房屋的價值直接相關(guān)，通常情形下，房屋的價值需要相關(guān)機構(gòu)評估后確定。市、縣級政府公告房屋征收決定后，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名單、基本信息，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。
被拆遷方通常都是可以獲得一定數(shù)額的補償金的，具體的補償金數(shù)額，當然是可以協(xié)商確定的。當然，如果在拆遷范圍確定之后，被拆遷方依舊沒有獲得房產(chǎn)證，那么該房屋就有可能會被認定為是違章建筑，而對于此種類型的房屋，若是被拆遷，被拆遷方是不能獲得拆遷補償金的。
