房子拆遷分房糾紛怎么解決？-要聞
2023-02-14 10:11:52 來源：互聯(lián)網
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一、房子拆遷分房糾紛怎么解決?
(資料圖)
1、房子拆遷分房糾紛可以采取協(xié)商、或者是起訴等方式處理。
解決房產拆遷糾紛的辦法是當事人之間首先可以協(xié)商解決;如果協(xié)商不成的，可以請求政府依法進行處理;但如果對行政處理的決定不服的，當事人可以向法院提起行政訴訟。
2、拆遷糾紛起訴需要提交的材料
(1)被拆除房屋的所有權證;
(2)證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據(jù);
(3)當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據(jù);
(4)證明房屋被拆除的時間的證據(jù);
(5)已達成前拆補償協(xié)議的，還應當提交拆遷補償協(xié)議;
(6)經過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書;
(7)拆遷許可證;
(8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;
(9)新建建筑物的《建設工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;
(10)房屋被拆除前的面積丈量報告;
(11)向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;
(12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);
(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。
二、拆遷是按戶口分房子嗎?
1、拆遷可能是按戶口分房子、也有可能是按照面積分。
其實不管是按戶籍還是按面積劃分，被拆遷人支付的補償款都是公平的，要看當?shù)卣咴趺捶峙浞孔?。在房屋拆遷過程中，被拆遷人如有異議，可隨時與被拆遷單位協(xié)商。協(xié)商不成的，當事人可以向房管部門申請第三方仲裁。實際上，被拆遷人也可以啟動司法程序來維護自己的合法權益，比如委托律師幫助他們啟動法律程序。
2、每個地區(qū)的房屋拆遷補償標準都不一樣。
有些地區(qū)以實際面積為標準，有些地區(qū)以戶籍人數(shù)為標準。一般來說，按戶籍人數(shù)分房的地區(qū)大多是農村。新農村建設期間，村民只要有村集體經濟組織的戶口，就可以分房。即使當事人在戶口所在地沒有房子，也只有在這種情況下，被拆遷人可能要承擔的費用才比有房的被拆遷人多。農村的住房分配主要以戶口多少為標準，拆遷單位會結合戶口多少來決定分配多少房產。如果被拆遷人的房子大于拆遷安置房，后續(xù)拆遷單位會把錢退還給被拆遷人。如果拆遷安置房大于被拆遷房屋，被拆遷人可能要補一部分錢。
被拆遷方通常都是可以獲得一定數(shù)額的補償金的，若是被拆遷方選擇的補償方式是獲得安置房，那么在獲得安置房之后，拆遷方可能會因為房屋的分割事宜發(fā)生糾紛。由于此類糾紛一般屬于民事糾紛，各糾紛當事人，可以結合實際情形，選擇合適的處理拆遷糾紛的放肆。
