有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償？_熱資訊
2023-02-11 15:18:10 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(資料圖片僅供參考)
一、有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償?
1、有房產(chǎn)證的房子被拆了可能會被賠償幾十萬元，具體的賠償金數(shù)額為以下賠償項目相加：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補償，拆遷方需要采取什么形式進行安置?
1、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進行安置。
(1)異地安置
由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
(2)回遷安置
開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問題
(1)調(diào)換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而進行產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積同城是套內(nèi)面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋一般以經(jīng)濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導(dǎo)致生活水平的降低。
(3)房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短。眾所周知，城郊和農(nóng)村的宅基地是無限期使用的，而經(jīng)濟適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)年限的。
(4)區(qū)位價值降低。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設(shè)尚不成熟的偏僻地段。
(5)生活成本上升。農(nóng)民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發(fā)生變化，水費暖氣費物業(yè)費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。
通常來說，只有沒有房產(chǎn)證的房屋，才有可能會被認(rèn)定為違章建筑，而只要房屋屬于合法建筑，那么被拆遷方通常是可以獲得一定數(shù)額的拆遷補償?shù)?，被補償?shù)慕痤~，與拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、被拆遷房屋的價值、以及被拆遷方是否需要搬遷、是否需要安置有關(guān)。
