淮安小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償多少錢？-世界快看點
2023-02-11 15:24:01 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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【資料圖】
一、淮安小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償多少錢?
1、淮安小產(chǎn)權(quán)房拆遷可能需要補償幾百萬元，具體的補償金數(shù)額，需要結(jié)合以下規(guī)定確定：
《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規(guī)定》
第十一條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
第十二條
停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
第十三條
房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。具體計算方法由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定。
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限為被征收人實際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營方法恢復(fù)到原生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模所需的社會平均時間;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉(zhuǎn)的，使用周轉(zhuǎn)房屋的時間相應(yīng)扣減。
2、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
(1)具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府組織有關(guān)部門依法認定為合法建筑;
(2)被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件;
(3)因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。
二、被拆遷房屋的價值怎么確定?
1、被拆遷房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估后確定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。
房屋征收部門規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的時間應(yīng)當(dāng)不少于5個工作日。
2、確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：
(1)房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息;
(2)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名;
(3)房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單;
(4)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門;
(5)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，為多數(shù)決定;不足50%的，采取搖號、抽簽等方式確定;
(6)房屋征收部門公布被征收人協(xié)商選定或者通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。
通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的過程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機構(gòu)依法公證。
不管被拆遷的是小產(chǎn)權(quán)房，還是其他類型的房屋，被拆遷方通常都是可以獲得由一定數(shù)額的補償金的。但如果房屋屬于違章建筑，那么無疑拆遷方無需承擔(dān)補償責(zé)任。對于拆遷方不支付補償金的，需要拿出房屋被認定為違章建筑、或者是超過既定期限建筑的證據(jù)。
