房屋拆遷一般評估多久？
2023-02-11 15:28:36 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網(wǎng)絡上汲取相關知識內(nèi)容，比如房屋拆遷一般評估多久？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
(資料圖片僅供參考)
一、房屋拆遷一般評估多久?
1、通常房屋價值評估會在10天到20天左右給出結(jié)果，具體需要多久，需要房地產(chǎn)評估機構依據(jù)實際情形確定。
拆遷補償評估報告有效時間是一年對評估結(jié)果有異議的，應當向房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結(jié)果應當書面告知復核評估申請人或予以公告法律依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例第。
2、房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定。
協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、拆遷評估時應該遵循什么原則?
拆遷估價應當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則，參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。
1、估價目的
拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。
2、估價時點
拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。
3、估價方法
拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。
4、實地查勘
拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而被征收房屋的價值，需要委托專業(yè)的機構來進行評估。具體評估房屋的價值需要多長時間，需要結(jié)合實際的情形確定，若是已經(jīng)簽署了評估協(xié)議，則需要在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成評估。
