城市房屋拆遷怎樣評(píng)估？-世界獨(dú)家
2023-02-08 19:21:01 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到城市房屋拆遷怎樣評(píng)估？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于城市房屋拆遷怎樣評(píng)估？的相關(guān)內(nèi)容。
一、城市房屋拆遷怎樣評(píng)估?
(資料圖)
城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)是委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行評(píng)估。
1、因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5%
因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價(jià)值的5%進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的，可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對(duì)被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊(cè)人員，補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。
2、承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%
征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予承租人90%補(bǔ)償，給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%，補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。
二、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估存在的問題有哪些
1、估價(jià)方法存在的問題
目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估，采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價(jià)，該計(jì)算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價(jià)格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。
例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)特性決定的，因此僅僅以基準(zhǔn)價(jià)格來測算房地產(chǎn)市場價(jià)是沒有說服力的。其次，中也找不出“基準(zhǔn)價(jià)格”一詞的由來，更談不上其計(jì)算的依據(jù)及科學(xué)性。
2、確定房屋基準(zhǔn)價(jià)格存在的問題
房屋基準(zhǔn)價(jià)的測算，首先是由政府來認(rèn)定估價(jià)機(jī)構(gòu)，后由該機(jī)構(gòu)來測算，再由政府會(huì)同有關(guān)部門來確認(rèn)其測算結(jié)果，實(shí)際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)，因此房屋基準(zhǔn)價(jià)還不是市場行為，不能準(zhǔn)確反映市場房屋價(jià)格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價(jià)的行為。
在當(dāng)代的社會(huì)對(duì)于房屋進(jìn)行拆遷，那么首先需要確定房屋的市場評(píng)估的價(jià)格，然后才能夠按照房屋的建筑面積準(zhǔn)確的計(jì)算出來，最終的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然了房屋的市場評(píng)估的價(jià)格是需要委托第三方對(duì)此進(jìn)行鑒定的，一般情況下都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來進(jìn)行鑒定。
