房屋無證拆遷補償一樣嗎？
2023-02-08 19:15:04 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起房屋無證拆遷補償一樣嗎？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房屋無證拆遷補償一樣嗎？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房屋無證拆遷補償一樣嗎?
(資料圖片)
房屋無證拆遷補償也是一樣的，但是前提必須是符合我們國家法律當中所規(guī)定的補償?shù)臈l件。無證的房屋并不一定就沒有拆遷補償?shù)?，例如有些農(nóng)村的房屋就沒有房產(chǎn)證的，但是屬于合法的建筑，就能獲得拆遷補償。
以下無證的房屋可能獲得拆遷補償：
1、代代流傳下來的祖宅
現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于時期的。在當時那個年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何，不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。
2、農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋
國家對農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴格，建房辦理手續(xù)也比較簡單寬松，對房屋、土地確權方面很多都沒有做到位。因此，農(nóng)村還存在很多的無證房，只要是依法建造，獲得村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府某種形式批準的房屋，即使沒有產(chǎn)權證明，在征地拆遷時也應當給予合理的補償。
3、在合理范圍內(nèi)加蓋出來的農(nóng)村房屋
只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農(nóng)民經(jīng)向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問，這類房屋并不構(gòu)成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時是應當給予一定的補償?shù)?。實踐中一些地方存在只認一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認定為違建是很難避免的事情。
4、棚戶區(qū)改造項目中的一些簡陋的房屋
這類房屋在建造時就是當事人為了生活所迫所建，改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認定，無疑是與其行政目的不相符合的。
二、對拆遷補償有異議應該怎么處理
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
在當代的社會，有些房屋沒有房產(chǎn)證，但是仍然是可以獲得拆遷補償?shù)?，主要就是有一些房屋是因為歷史遺留的問題導致沒有辦法辦理房產(chǎn)證，并不是違章違法的建筑物，那么此時也是需要按照有房產(chǎn)證的建筑物一樣對此進行一定的補償?shù)摹＿@在我國《土地管理法》中有規(guī)定。
