【全球獨(dú)家】動(dòng)遷的房子有地契怎么補(bǔ)償？
2023-01-29 18:33:21 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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(相關(guān)資料圖)
一、動(dòng)遷的房子有地契怎么補(bǔ)償?
1、有地契的房屋被拆遷，需要支付的補(bǔ)償項(xiàng)目包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、安置費(fèi)等。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三種情況：
(1)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
(2)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，如果具備易地建房條件，應(yīng)當(dāng)按下列方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
(3)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，如果不具備易地建房條件，按照第1條中規(guī)定的方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置，但是被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。
二、發(fā)生拆遷糾紛，可以申請(qǐng)行政裁決嗎?
1、發(fā)生拆遷糾紛，可以申請(qǐng)行政裁決。
拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
(1)裁決申請(qǐng)書(shū);
(2)法定代表人的身份證明;
(3)被拆遷房屋權(quán)屬證明材料;
(4)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告;
(5)對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;
(6)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;
(7)未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因;
(8)其他與裁決有關(guān)的資料。
2、被拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
(1)裁決申請(qǐng)書(shū);
(2)申請(qǐng)人的身份證明;
(3)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;
(4)申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料;
(5)房屋拆遷管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。
3、房屋拆遷管理部門(mén)受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：
(1)向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書(shū)副本及答辯通知書(shū)，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利;
(2)審核相關(guān)資料、程序的合法性;
(3)組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門(mén)必須充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門(mén)不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。
拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)依法作出裁決。
(4)核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專(zhuān)家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托專(zhuān)家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。
(5)經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見(jiàn)的，出具裁決終結(jié)書(shū);達(dá)不成一致意見(jiàn)的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的，裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書(shū)面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。
不管被動(dòng)遷的房屋是否有地契，只要房屋是合法建造的，那么拆遷方就需要向被拆遷方支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償金數(shù)額，在不違反已經(jīng)公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的前提下，是可以協(xié)商確定的。根據(jù)規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在制定后，會(huì)采取合適的方式進(jìn)行公示。
