工抵房能買(mǎi)嗎（那些已在建工程抵押的房子可以買(mǎi)嗎）
2023-05-30 07:21:13 來(lái)源：法律問(wèn)答網(wǎng)
工抵房能買(mǎi)嗎?
1、工抵房是可以買(mǎi)的?？梢再I(mǎi)賣(mài)的房屋只要有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記就是可以自由買(mǎi)賣(mài)的。工抵房是指拿房屋抵作工程價(jià)款來(lái)給建筑方，建筑方通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證來(lái)獲得房屋物權(quán)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
那些已在建工程抵押的房子可以買(mǎi)嗎?
用以抵押的在建工程中，有一部分屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建的商品房，這類(lèi)在建工程抵押以后，極易損害抵押權(quán)人和購(gòu)房者的合法權(quán)益，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也增加了權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在工作中的風(fēng)險(xiǎn)。能保證產(chǎn)權(quán)的抵押房還是能夠購(gòu)買(mǎi)的，但是購(gòu)買(mǎi)在建工程抵押房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的。
