不能繼承父母的宅基地的五種情況是什么？城市居民不能繼承農(nóng)村的宅基地嗎？
2023-04-19 15:18:21 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于農(nóng)村的宅基地而言是非常重要的，往往很多時(shí)候針對(duì)宅基地會(huì)產(chǎn)生糾紛，那么這五種情況不能繼承父母的宅基地？
一、這五種情況不能繼承父母的宅基地
（一）已辦理分戶，并且擁有自己的宅基地
宅基地準(zhǔn)則是一戶一宅，既然已經(jīng)分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。
（二）已辦理分戶，但不符合宅基地申請(qǐng)條件
農(nóng)村宅基地資源越來(lái)越緊缺，為了保護(hù)集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。
（三）不屬于農(nóng)村居民戶口
由于特殊原因把戶口遷走，取消農(nóng)業(yè)戶口前又沒(méi)有把戶口遷回來(lái)的子女，不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集體收回宅基地。
（四）宅基地長(zhǎng)期閑置或房屋長(zhǎng)久失修
閑置時(shí)間超過(guò)兩年以上的宅基地，或是常年無(wú)人居住的房屋，最后導(dǎo)致房屋坍塌的。這種宅基地都會(huì)被集體收回。子女不能繼承。
（五）超出宅基地使用面積的部分
宅基地也是有使用面積規(guī)定的。在此次土地確權(quán)工作中，超標(biāo)的部分不會(huì)被確權(quán)，自然也就不能繼承了。
二、城市居民不能繼承農(nóng)村的宅基地
關(guān)于城市居民能否繼承農(nóng)村父母的住房及其宅基地問(wèn)題，迄今為止并無(wú)明確具體的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中也只能依據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)做處理。農(nóng)村宅基地上的房屋屬于遺產(chǎn)，繼承人有權(quán)利繼承。作為城市戶口的居民有權(quán)繼承父母去世后留下的農(nóng)村宅基地上的房屋及其他財(cái)產(chǎn)。依照《土地管理法》的規(guī)定，對(duì)于支撐房屋的宅基地，宅基地是不可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承的。我國(guó)土地管理法明確規(guī)定：只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員即農(nóng)村戶口才有宅基地使用權(quán)。
三、農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承
宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，而且這一使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，即村民資格。只有是本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，才有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村村民死亡，自然失去了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，不是宅基地使用權(quán)的主體。
因此，農(nóng)村宅基地作為一種特殊的財(cái)產(chǎn)，是不能作為遺產(chǎn)繼承的。注意，這里所說(shuō)的宅基地的不能繼承針對(duì)的只是單獨(dú)的宅基地，不是指宅基地上的房屋也不可繼承，宅基地上的房屋可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
如果孩子一直跟父母一起生活，沒(méi)有單獨(dú)申請(qǐng)宅基地，將來(lái)若繼承了宅基上的建筑物，將會(huì)一并占有宅基地使用權(quán)，因?yàn)榉康匾惑w不可分割。說(shuō)不能繼承就在于，如果另一個(gè)孩子另外分家，單獨(dú)申請(qǐng)了另外的宅基地，那么將來(lái)父母的宅基地就跟他無(wú)關(guān)了。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
