房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提是什么？債務(wù)人不履行到期債務(wù)才能做房地產(chǎn)抵押嗎？
2023-04-13 11:25:37 來源：法制法律網(wǎng)
一、房屋所有權(quán)登記費(fèi)是什么意思
是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費(fèi)用。
二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么
房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：
（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；
（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；
（三）對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失；
（四）發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。
三、房子抵押貸款
房子抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產(chǎn)權(quán)房作抵押向我行申請(qǐng)的人民幣貸款。
（一）貸款對(duì)象：在本市擁有兩套及以上房子（包括住房、商業(yè)用房）的中國公民，在本市擁有一套房子（房子價(jià)值不低于50萬，僅限住房）；
（二）貸款用途：購房、購車、添置大件商房子抵押貸款房子抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產(chǎn)權(quán)房作抵押向我行申請(qǐng)的人民幣貸款。
（三）貸款成數(shù)：不高于房子抵押價(jià)值的70%，自有一套房子的房子抵押率不超過50%；
（四）貸款期限：最長不超過5年；
（五）貸款利率：按人行規(guī)定的同期消費(fèi)貸款利率執(zhí)行；
（六）借款人所需資料：
1、借款人、借款人配偶及房子財(cái)產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
2、借款人及配偶職業(yè)證明和經(jīng)濟(jì)收入證明；
3、抵押房子《房地產(chǎn)權(quán)證》；
4、抵押房子抵押評(píng)估報(bào)告；
5、借款人另一套自有產(chǎn)權(quán)房證明（非必須）；
6、貸款人要求提供的其他資料。
（七）貸款程序：
1、前往我行提出貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料；
2、經(jīng)審查確認(rèn)、與客戶簽訂借款、抵押合同；
3、銀行將貸款直接劃入借款人太平洋卡賬戶。
