環(huán)球視點！二手房房屋買賣雙方分別負擔(dān)哪些費用？二手房買賣雙方可以約定居住權(quán)嗎？
2023-06-12 16:49:02 來源：律速網(wǎng)
二手房房屋買賣雙方分別負擔(dān)哪些費用?
(一)買方：
1、契稅：銷售價或評估價(高者)×1.5%
2、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：銷售價或評估價(高者)×0.05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元，若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明(相當于原來的他項權(quán)證)。
(二)賣方：
1、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：銷售價或評估價(高者)×0.05%
3、個人所得稅：銷售價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是少有生活用房的免征)
4、營業(yè)稅及附加稅：銷售價或評估價(高者)×5.6%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
5、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋銷售總額×0.5%，3年至5年：房屋銷售總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
綜上，二手房買賣雙方簽訂的合同的不違反法律規(guī)定，表達了真實意思表示并進行了登記的是有效的。
二手房買賣雙方可以約定居住權(quán)嗎?
可以約定居住權(quán)的，居住權(quán)的取得方式是通過“當事人書面合同約定，并登記”，約定內(nèi)容一般包括，當事人的姓名和住所;住宅的位置;居住的條件和要求;居住權(quán)期間(期限);解決爭議的方法。因此，設(shè)立居住權(quán)的，需要約定居住權(quán)的期限。
《民法典》 第三百六十七條
設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權(quán)期限;
(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。
第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
