拆遷前用書面形式可以向政府申請(qǐng)信息公開嗎？怎樣簽訂拆遷合同？
2023-04-26 16:47:41 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、拆遷前應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備工作
1、用書面形式可以向政府申請(qǐng)信息公開，每次申請(qǐng)一項(xiàng)公開，可以向政府部門了解該地塊用途，手續(xù)是否合法?規(guī)劃通過(guò)沒(méi)有?有沒(méi)有違法改變用途?有沒(méi)有一塊地用多次割地塊申報(bào)?拆遷征地手續(xù)是否具備?征用完要施工是否有施工許可證等等，這些要用書面形式取得，如果他們某項(xiàng)不合法，被征遷戶在談判中的籌碼就多些。而這些部門中有國(guó)土資源局、規(guī)劃局、建委(建設(shè)局)、房管局等。
2、盡量找出它們違法的地方，盡量了解幕后一些交易，當(dāng)然和此地塊有關(guān)的腐敗、領(lǐng)導(dǎo)腐敗你能掌握你就增加談判籌碼，但在前期盡量不要鬧大，因?yàn)椴荒馨崖范滤馈?/p>
3、如果經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，先找我們專業(yè)的拆遷律師，可以先期做些工作，比如證據(jù)固定，起訴違法不作為的部門，把違法證據(jù)收集和固定，先把它們后路堵上。
4、準(zhǔn)備搜集取證的工具。例如：錄音設(shè)備、智能拍照錄像的手機(jī)、上網(wǎng)設(shè)備，證據(jù)對(duì)于后期維權(quán)至關(guān)重要，用圖片、視頻、錄音來(lái)說(shuō)話更有說(shuō)服力。要熟悉各大網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺(tái)，在必要的時(shí)候可以在具有影響力的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)中發(fā)布一些信息，以便取得更多的人關(guān)注。
5、和有經(jīng)驗(yàn)的征地拆遷戶、法律專業(yè)人士多線下接觸交流，以防有事的時(shí)候可以臨時(shí)得到一些幫助，盡量要有幾個(gè)信得過(guò)的朋友，在你有事的時(shí)候幫你發(fā)布信息，聯(lián)絡(luò)外界和家人。
二、怎樣簽訂拆遷合同
1、審查簽訂合同的主體是否合法：
和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。
2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：
拆遷協(xié)議里必須明確的內(nèi)容有：第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容。第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)。
3、約定違約責(zé)任：
一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是也應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。
4、明確約定合同履行的程序。
5、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款。
三、房屋拆遷的相關(guān)制度有哪些
１、公示制度。拆遷實(shí)施單位必須在拆遷基地內(nèi)設(shè)立公示欄，內(nèi)容為：基地的拆遷補(bǔ)償方案；基地最低補(bǔ)償價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)；按面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的有關(guān)規(guī)定；按時(shí)搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)政策和其他補(bǔ)助政策；評(píng)估單位名稱、評(píng)估人員姓名；房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)；評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)；拆遷公司名稱、基地負(fù)責(zé)人姓名、上崗工作人員工號(hào)；基地工作時(shí)間、公司和基地聯(lián)系電話等等。
２、信訪接待制度。
３、舉報(bào)制度。各區(qū)縣房地局拆遷管理部門，應(yīng)在每一個(gè)拆遷基地設(shè)立舉報(bào)箱。舉報(bào)箱由專人定期開啟，對(duì)舉報(bào)反映的問(wèn)題根據(jù)職責(zé)由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和處理。在舉報(bào)箱上告示市、區(qū)縣房地局管理部門的投訴電話。
４、承諾書制度。承諾書必須明確拆遷電位的責(zé)任，嚴(yán)格依法動(dòng)遷，嚴(yán)禁對(duì)動(dòng)遷戶哄、嚇、騙，嚴(yán)禁對(duì)未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴(yán)禁動(dòng)遷工作人員打人、罵人等行為。
５、監(jiān)管制度。
