房子過戶給小孩監(jiān)護人可以買賣嗎？房產(chǎn)證已過戶可以撤銷嗎？
2023-05-23 16:23:28 來源：劇情啦
一、
房子過戶給小孩監(jiān)護人可以買賣嗎
房子過戶給小孩監(jiān)護人一般是不可以買賣的，因為《民法典》規(guī)定，監(jiān)護人的職責(zé)是代理被監(jiān)護人實施民事法律行為，保護被監(jiān)護人的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益。監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責(zé)。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)，在作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。
二、
房產(chǎn)證已過戶可以撤銷嗎
房產(chǎn)證已過戶可以撤銷，但是需要滿足一定條件，即如果該房產(chǎn)過戶手續(xù)不合法(包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當(dāng)事人，有法律糾紛)的情況可以撤銷。如果按正規(guī)手續(xù)過戶則不可撤銷，只有按買賣協(xié)議履行，當(dāng)對方無法履行時，也屬于違約后，可以進行起訴，將房產(chǎn)再次過戶回來，所產(chǎn)生的一切損失由對方支付。如果經(jīng)雙方協(xié)商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續(xù)，產(chǎn)生的費用可以由雙方協(xié)商解決。但買方一般是不會承擔(dān)此費用的，因為買方?jīng)]有過錯。
三、
房子過戶孩子名下需要多少錢
房子過戶孩子名下需要多少錢要看具體情況來定：
1.買賣過戶的稅費包含契稅、增值稅和個人所得稅。契稅無論是購買一手房還是二手房，都需要繳納的，契稅是根據(jù)購房者的繼承名下房子套數(shù)以及房屋的面積所確定的。增值稅的稅率是5.6%，找法網(wǎng)提醒您注意，房屋滿兩年的情況下就不需要繳納增值稅。個人所得稅以實際成交的價格按比例收費。
2.贈與過戶需要繳納房產(chǎn)市值的3%作為契稅，還需要繳納1‰印花稅。
3.繼承過戶需要繳納印花稅和公證費，公證費為估值的1%~2%之間。另外交工本費、手續(xù)費、轉(zhuǎn)籍登記費。
