環(huán)球速訊：未成年子女名下房產(chǎn)是否屬于父母房產(chǎn)？為未成年子女貸款買房需要哪些材料？
2023-06-12 09:36:36 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、父母能給未成年子女買房嗎
父母能給未成年子女買房。
1.從行為性質(zhì)上看該行為具有民事法律行為的構(gòu)成要件，民事法律行為的構(gòu)成要件是主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違法、形式合法。父母為未成年子女購(gòu)置房產(chǎn)是贈(zèng)與行為。父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)的意思表示毫無(wú)疑問(wèn)是真實(shí)的，內(nèi)容肯定也不違法，贈(zèng)與是非要式行為，形式也合法了，那么行為主體是否合格呢 有人認(rèn)為登記在未成年人名下的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)是因?yàn)閷?shí)際出資人是父母，作為受贈(zèng)人的未成年人是無(wú)民事行為能力人或是限制民事行為能力人，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力置辦大宗財(cái)產(chǎn)，不能獨(dú)立實(shí)施民事行為。但是以上原由不是定性為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的充分必要條件，持上述觀點(diǎn)的人忽略了民事主體權(quán)利能力的問(wèn)題，不論是否成年，一切自然人皆為完全民事權(quán)利能力人，這是不庸質(zhì)疑的;民事權(quán)利能力和民事行為能力可以不一致，不全影響民事法律行為的成立，未成年人的有些民事行為無(wú)須經(jīng)其法定代理人的承認(rèn)即可成立并發(fā)生法律效力，如受贈(zèng)、繼承等純獲利的民事行為，因此未成年人作為受贈(zèng)人在贈(zèng)與行為中主體是合格的;贈(zèng)與人即未成年人的父母是成年人，能為子女出資購(gòu)房肯定具有完全的民事權(quán)利能力和行為能力，其作為贈(zèng)與人主體也是合格的。綜上，這種贈(zèng)與房產(chǎn)的民事行為具備了民事法律行為構(gòu)成的四個(gè)要件，行為的后果是合法有效的。
2.該行為符合贈(zèng)與的法律性質(zhì)。贈(zèng)與民事法律行為的性質(zhì)是單方、無(wú)償、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為，以未成年人的名義登記購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)人確定為未成年人，取得了房產(chǎn)證，房產(chǎn)的權(quán)屬已然明了。房屋產(chǎn)權(quán)一經(jīng)公示就得到法律上的認(rèn)可，意味著贈(zèng)與房產(chǎn)的行為已經(jīng)完成，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了未成年人的名下。
二、為未成年子女買房需要哪些東西呢
1.全款
未成年子女的出生證或獨(dú)生子女證;戶口本;簽訂《商品房買賣合同》合同時(shí)，買受人一欄寫(xiě)未成年子女的名字，在法定代表人一欄寫(xiě)父母名字。
2.貸款
由于未成年子女無(wú)收入，不具備貸款資格。因此，父母和子女共同在《商品房買賣合同》上簽名，共同申請(qǐng)申請(qǐng)貸款。期間，需要辦理監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證、連帶責(zé)任承諾書(shū)公證。
三、父母給未成年子女買房屬于父母的房產(chǎn)嗎
未成年子女名下房產(chǎn)是否屬于父母房產(chǎn)，要根據(jù)具體情況來(lái)確定。主要存在以下兩種情況：
1.如果父母在買房明確表示該房產(chǎn)是贈(zèng)與未成年子女的，那么該房產(chǎn)歸子女所有。
2.如果沒(méi)有明確表示贈(zèng)與，即使登記在未成年子女的名下，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為父母所有。
