拆遷范圍內(nèi)的房屋能出租嗎（拆遷范圍內(nèi)房屋能否轉(zhuǎn)讓）
2023-07-10 07:51:47 來源：法務(wù)在線
拆遷范圍內(nèi)的房屋能出租嗎
1、拆遷范圍內(nèi)的房屋不能出租。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得開展以下活動： 新建、擴(kuò)建、改建房屋; 改變房屋和土地用途; 租房。 可見，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建、改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。 合同不得違反法律規(guī)定。出租列入拆遷范圍的房屋是無效的民事行為。因此，列入拆遷范圍的房屋不能出租，簽訂的租賃合同無效。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
拆遷范圍內(nèi)房屋能否轉(zhuǎn)讓
1、拆遷范圍內(nèi)的房屋，如果在拆遷凍結(jié)期內(nèi)的，可以轉(zhuǎn)讓房屋，但房屋不能辦理過戶登記。
2、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
