當(dāng)前熱點(diǎn)-擅自轉(zhuǎn)租糾紛如何解決（承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋達(dá)成的合同是否有效）
2023-06-29 07:46:37 來源：法務(wù)在線
擅自轉(zhuǎn)租糾紛如何解決
1、擅自轉(zhuǎn)租糾紛的解決方式是：協(xié)議優(yōu)先;協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解不成的可以向法院起訴;當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或約定了仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。行為人也可以不經(jīng)過調(diào)解，直接向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。法律其他規(guī)定等。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價(jià)款或者報(bào)酬;
(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
3、法律依據(jù)：《民事訴訟法》
第一百二十二條 當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
4、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)仲裁法》
第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋達(dá)成的合同是否有效
1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。也就是說，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)與承租人解除租賃合同。
2、可對(duì)轉(zhuǎn)租合同有效性作如此理解：如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。
3、此外，根據(jù)最高人民法院出臺(tái)的相關(guān)意見規(guī)定，當(dāng)出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下，六個(gè)月內(nèi)不提出解除合同或認(rèn)定該合同無效，也視為其對(duì)轉(zhuǎn)租合同的效力進(jìn)行追認(rèn)。因而，如果在承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的六個(gè)月內(nèi)，出租人未明確提出異議的，之后再向人民法院起訴請(qǐng)求解除合同或認(rèn)定合同無效將可能得不到法院支持。
