對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記需要如何審查資料？不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記需要審查資料有哪些方式？
2023-05-16 09:58:09 來源：律速網(wǎng)
一、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記需要如何審查資料
對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記需要審查資料方式如下：
1.實(shí)質(zhì)審查，是指登記機(jī)關(guān)不僅要審查申請(qǐng)材料的真?zhèn)?，而且要?duì)交易的真實(shí)性、合法性進(jìn)行調(diào)查了解。即申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
2.形式審查，是指登記機(jī)關(guān)僅僅對(duì)當(dāng)事人所提交的材料是不是符合登記要件的要求來審查。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：
(一)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致;
(二)有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;
(三)登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二、辦不動(dòng)產(chǎn)證需要什么手續(xù)
辦不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)：
1.當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本和購(gòu)買合同到房屋登記管理部門提交材料，申請(qǐng)登記;
2.房屋登記管理部門需要對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核和查證;
3.對(duì)于合法合規(guī)并符合不動(dòng)產(chǎn)證辦理?xiàng)l件的申請(qǐng)進(jìn)行登記，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書。
三、他項(xiàng)權(quán)利證明和不動(dòng)產(chǎn)登記的區(qū)別
他項(xiàng)權(quán)利證明和不動(dòng)產(chǎn)登記的區(qū)別是他項(xiàng)權(quán)證是物業(yè)設(shè)定抵押，到房管部門登記后頒發(fā)的證明該物業(yè)有抵押貸款的權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證，證明該物業(yè)的所有權(quán)的證書。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。
按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。。
