什么是房屋內(nèi)部認(rèn)購？房屋內(nèi)部認(rèn)購存在什么法律風(fēng)險？
2023-05-17 13:57:07 來源：法律網(wǎng)
什么是房屋內(nèi)部認(rèn)購？
內(nèi)部認(rèn)購是相對于公開認(rèn)購而言的，一般在預(yù)售證下來之前進(jìn)行。這種認(rèn)購帶有一定的風(fēng)險，因為開發(fā)商沒有預(yù)售資格，提前內(nèi)部認(rèn)購有可能是因為缺資金了。對于熱門項目而言，內(nèi)部認(rèn)購一般普通購房者很難參與，由于價格相對于公開預(yù)售更低，一般會由實力購房者和關(guān)系戶先行認(rèn)購。普通購房者只能在公開認(rèn)購階段參與，想買到完美的房子也很難。
需要特別注意的，認(rèn)購和認(rèn)籌是有一點區(qū)別的。
房屋內(nèi)部認(rèn)購存在什么法律風(fēng)險？
(一)開發(fā)商將房屋抵押貸款，同時又拿著購房人的首付款消失;
(二)當(dāng)房屋正式預(yù)售時，若不想購買，有些費用不退;
(三)正式簽合同時，因為已交付的相關(guān)款項，無法為自己爭取最大的利益等。
房屋內(nèi)部認(rèn)購為什么不受法律保護(hù)？
首先是開發(fā)商制造市場房源短缺的信息，屬于售樓陷阱之一，它對消費者傳遞供房不多內(nèi)部先購的虛假信息，乘機(jī)在價性比方面謀圖獲得更多的利益。其次是有一些關(guān)系戶購房，開發(fā)商以較便宜的價格借內(nèi)部認(rèn)購還人情債，也有個別認(rèn)購人員得到優(yōu)惠，確實起到宣傳和推廣的作用。
再次是開發(fā)商確實還沒有拿到銷售許可證，又遇到資金周轉(zhuǎn)的實際困難。
總之市場并不提倡內(nèi)部認(rèn)購的做法，也要提醒各位，房屋內(nèi)部認(rèn)購是不受法律保護(hù)的。
房屋內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議有法律效力嗎？
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。所以由以上法條可以得知，只要合同的內(nèi)容還有合同簽訂人簽訂合同時意思表示真實，合同就成立有效，所以內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議只要符合合同的基本要素，就是具有法律效力的。
