二手房過戶費(fèi)該如何計(jì)算?未滿五年二手房過戶費(fèi)包括哪些費(fèi)用？
2023-05-11 14:39:34 來源：法律網(wǎng)
二手房過戶費(fèi)該如何計(jì)算?
不滿五年的二手經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成二手經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:
二手房契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).
面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).
二手房營業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營業(yè)稅.
滿五年的二手經(jīng)濟(jì)適用房過戶成二手商品房交易時(shí)需交納哪些稅，見下文。
交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納)
印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費(fèi):80元
個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%若無法提供當(dāng)價(jià)格的按成交價(jià)1%繳納(賣家繳納)
未滿五年二手房過戶費(fèi)該如何計(jì)算:
營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納)
印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%若無法提供當(dāng)價(jià)格的按成交價(jià)1%繳納(賣家繳納)
商品房購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)(房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)
購買超過5年、住房面積超過144平方3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)(房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)
購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元
配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)(房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)
購買未滿兩年、二手住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：(房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)
房改房:2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)(房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)
經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)(房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)
經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積超過144平方)享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)(房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)
不滿五年的二手經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成二手經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:
1.二手房契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).
2.二手房印花稅:1‰×原總價(jià).
3.二手房營業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營業(yè)稅.
4.二手房綜合地價(jià)款:(原總價(jià)-享受金額)×10%,注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.
滿五年的二手經(jīng)濟(jì)適用房過戶成二手商品房交易時(shí)需交納:
1.二手房契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.二手房印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.二手房營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:(3621×房本面積-原總價(jià))×5.4%.
4.二手房綜合地價(jià)款:3621×房本面積×10%.
