業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)不讓業(yè)主車(chē)輛出入小區(qū)違法嗎？不交物業(yè)費(fèi)車(chē)庫(kù)不讓進(jìn)合理
2023-05-16 14:01:10 來(lái)源：法治通
物業(yè)不讓業(yè)主車(chē)輛出入小區(qū)不一定違法，若小區(qū)沒(méi)有空余車(chē)位，不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)來(lái)是合理的。不交物業(yè)費(fèi)車(chē)庫(kù)不讓進(jìn)不合理，業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題可以用其他合法方式來(lái)解決。
一、物業(yè)不讓業(yè)主車(chē)輛出入小區(qū)違法嗎
物業(yè)不讓業(yè)主車(chē)輛出入小區(qū)不一定違法。要依據(jù)具體的情形而定，如果小區(qū)已經(jīng)沒(méi)有車(chē)位可停放車(chē)輛，物業(yè)有權(quán)不讓業(yè)主開(kāi)進(jìn)小區(qū)，如果有空余車(chē)輛不讓進(jìn)是不合理的。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
二、不交物業(yè)費(fèi)車(chē)庫(kù)不讓進(jìn)合理嗎
不交物業(yè)費(fèi)車(chē)庫(kù)不讓進(jìn)不合理。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司不讓業(yè)主的車(chē)進(jìn)車(chē)庫(kù)是不合法的，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)后，有權(quán)將車(chē)開(kāi)進(jìn)自己的車(chē)庫(kù)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
三、業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)嗎
業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一般不可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
