全球熱議:格式合同是什么？簽定購房合同需要注意哪些問題？
2023-06-30 08:31:19 來源：法制法律網(wǎng)
一、
如何認(rèn)定開發(fā)商的合同為格式合同
格式合同并非開發(fā)商說不是就不是，也不是在合同中宣稱不是格式合同就不是，就和精神病患者說自己沒有精神病、醉酒的人說自己沒喝醉一樣，無法抹煞事實(shí)真相。
格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。根據(jù)商業(yè)慣例，用印刷體預(yù)先擬定合同條款的通常是在一手房買賣中占據(jù)優(yōu)勢地位的開發(fā)商一方，而不是處相對弱勢地位的購房者一方，而且在訴訟中可要求開發(fā)商提供同一樓盤的其它購房合同，籍以比對補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容是否雷同，如果雷同則證明是開發(fā)商進(jìn)行了重復(fù)使用，據(jù)此特征，可作為判斷開發(fā)商提供格式條款的依據(jù)之一。并且，根據(jù)《合同法》第四十一條規(guī)定：“對格式條款有兩種以上解釋的， 應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。”不是由開發(fā)商按有利于自己的解釋處理。
二、
簽定購房合同需要注意哪些問題
(一)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。
(二)警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕，以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。
(三)現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。
(四)簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
(五)房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。
(六)及時收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項(xiàng)稅費(fèi)票據(jù)。
三、
什么是格式合同
格式合同的含義是指當(dāng)事人一方預(yù)先擬定合同條款，對方只能表示全部同意或者不同意的合同。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十六條規(guī)定，格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。
采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。
