土地掛牌與拍賣的區(qū)別有哪些？土地掛牌出讓的流程|全球熱消息
2023-06-15 10:02:48 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、土地掛牌與拍賣的區(qū)別?
1、底價(jià)是否公開不同，掛牌需要公開低價(jià)，拍賣不需要公開低價(jià)。
2、報(bào)價(jià)方式不同，掛牌多用于電腦，客戶端實(shí)行網(wǎng)上售賣，拍賣有專用的拍賣場(chǎng)用于拍賣。
3、人數(shù)不同，拍賣至少是兩人以上，掛牌則不限制最低人數(shù)。
二、土地掛牌出讓的流程是怎么樣的?
1、征詢規(guī)劃意見。市國(guó)土資源局向市建設(shè)局征詢擬出讓地塊規(guī)劃紅線及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
2、報(bào)批方案。市國(guó)土資源局向市政府報(bào)批國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓方案，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
3、確定土地出讓底價(jià)。委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，結(jié)合土地儲(chǔ)備開發(fā)成本和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，由市土地交易儲(chǔ)備中心擬訂土地出讓底價(jià)報(bào)市國(guó)土資源局，經(jīng)市土地估價(jià)審定委員會(huì)研究確定出讓底價(jià)。
4、公告。市國(guó)土資源局通過(guò)報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)等媒介發(fā)布公告并將掛牌底價(jià)密封交公正機(jī)關(guān)。
5、報(bào)名。競(jìng)買人到市土地交易儲(chǔ)備中心領(lǐng)購(gòu)有關(guān)掛牌文件資料，提交競(jìng)買申請(qǐng)書和保證金，領(lǐng)取競(jìng)買證。
6、報(bào)價(jià)。競(jìng)買人在公告規(guī)定的掛牌報(bào)價(jià)期限為填單報(bào)價(jià)，市土地交易儲(chǔ)備中心即時(shí)公布最高有效報(bào)價(jià)。
7、確定競(jìng)得人。報(bào)價(jià)截止時(shí)間到時(shí)，市土地交易儲(chǔ)備中心根據(jù)報(bào)價(jià)情況按規(guī)則確定競(jìng)得人。
8、簽訂確認(rèn)書。競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書》，其他競(jìng)買人交納的保證金于掛牌活動(dòng)結(jié)束5日后退還。
9、簽訂土地出讓合同。競(jìng)得人在確認(rèn)書規(guī)定的期限內(nèi)與市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，按規(guī)定支付出讓金及有關(guān)費(fèi)用。
10、土地登記。競(jìng)得人領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后，并按規(guī)定申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證。
三、土地出讓糾紛怎么處理?
1、依法簽約、確保合同效力。
土地使用權(quán)出讓合同的出讓方屬于特殊主體，及出讓方必須由政府土地行政管理部門擔(dān)任。
2、及時(shí)采取補(bǔ)求措施，變合同無(wú)效為有效。
此次《司法解釋》仍然沿用了最高人民法院1995年12月27日《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》中首創(chuàng)的“補(bǔ)辦手續(xù)違法變合法，無(wú)效變有效”的原則，只是將補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)間提前至起訴前而不是《解答》規(guī)定的“一審期間”.
3、大力推行土地出讓的陽(yáng)光操作，進(jìn)一步完善相關(guān)程序。
土地出讓市場(chǎng)的暗箱操作、私下交易不僅是產(chǎn)生腐敗的根源，也是導(dǎo)致無(wú)效合同、引發(fā)各種糾紛的導(dǎo)火索。應(yīng)當(dāng)注意的是，暗箱式的操作不僅僅只發(fā)生在協(xié)議出讓過(guò)程，在所謂公開的招標(biāo)、拍賣、掛牌交易過(guò)程中同樣會(huì)發(fā)生暗箱操作行為。
