婚前自己付首付且房子登記在自己名下房子歸誰？自己付首付房子登記在雙方名下房子歸誰？
2022-09-05 08:40:04 來源：名律網(wǎng)
一：自己付首付，婚后共同還貸，二者對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明確的約定。
在自己婚前付了首付，婚后和另一方一起供房還貸的情況下，如果兩個(gè)人為了房子產(chǎn)權(quán)有過具體明確的約定，那么可分為以下兩種情況：
1、婚前若有明確的協(xié)商約定，一般約定為房屋共有，該約定具有法律效力，受法律保護(hù)。若無約定或無明確約定，則房子歸付首付一方所有。
2、婚后若有明確的協(xié)商約定，一般約定房屋為付首付一方婚前個(gè)人所有，該約定具有法律效力。若無約定或無明確約定，且婚后才辦理產(chǎn)權(quán)登記，則房子一般為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二：自己付首付，且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，原則上屬于付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
依據(jù)規(guī)定，如果婚前一方買房，不僅支付了首付款，而且房產(chǎn)登記在自己名下，即使婚后共同還貸，如果雙方不能協(xié)商處理的，一般都認(rèn)定房子屬于自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
至于婚后還貸的部分，無論是由一方用自己的工資、收益還貸，還是用雙方的工資、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者婚后專屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)還貸，都應(yīng)視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償貸款。如果離婚，婚前付首付的一方在擁有房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)返還夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?/p>
至于房屋增值的部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由獲得房子產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)共同還貸的配偶進(jìn)行補(bǔ)償。
三：自己付首付，房子登記在雙方名下，婚后共同還貸，一般屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。
如果是自己付首付，但考慮到以后兩人會(huì)結(jié)婚等因素，將房子登記在雙方名下，婚后共同還貸，那么房子的產(chǎn)權(quán)是屬于雙方的，但根據(jù)辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間不同，行為的性質(zhì)也不同。
1、如果在婚前辦理了產(chǎn)權(quán)登記，房子登記在雙方名下，此時(shí)的行為性質(zhì)相當(dāng)于付了首付并擁有房子產(chǎn)權(quán)的一方，將作為自己的婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送了一半給自己的未來配偶，屬于贈(zèng)送行為。
2、如果在婚后辦理了產(chǎn)權(quán)登記，房子登記在雙方名下，如果夫妻雙方?jīng)]有進(jìn)行特別的約定，依據(jù)規(guī)定，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
