夫妻共有產(chǎn)權(quán)房子一方擅自賣(mài)了還可以追回房子嗎？夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定的效力如何理解？
2023-04-20 16:28:58 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、夫妻共有產(chǎn)權(quán)房子出售一人可以賣(mài)嗎
夫妻共有產(chǎn)權(quán)房子出售一般是不可以賣(mài)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方不得主張追回該房屋，可以在離婚時(shí)請(qǐng)求賠償損失。
二、共同財(cái)產(chǎn)怎么認(rèn)定
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定要看財(cái)產(chǎn)是否為夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益，具體來(lái)說(shuō)夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括以下幾類：
1.工資、獎(jiǎng)金。工資是指作為勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按期付給勞動(dòng)者的貨幣或?qū)嵨?獎(jiǎng)金是指用人單位為了鼓勵(lì)和表?yè)P(yáng)勞動(dòng)者而向其給予的貨幣或?qū)嵨铩?/p>
2.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益。夫妻一方或雙方從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)、租賃或承包經(jīng)營(yíng)所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益。知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人可通過(guò)轉(zhuǎn)讓或許可使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)而獲得收益，其收益屬于夫妻雙方共同所有。找法網(wǎng)提醒您，知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)是不能分割的，只能由權(quán)利人自己享有。
4.因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。
三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定的效力
夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定的效力會(huì)產(chǎn)生對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩種效力：
1.對(duì)內(nèi)效力
夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議一旦生效，在夫妻之間及其繼承人之間發(fā)生財(cái)產(chǎn)約定的物權(quán)效力，婚姻當(dāng)事人雙方均受此約定約束。夫妻雙方都必須依約行使權(quán)利、履行義務(wù)，不得擅自變更和解除合同。
2.對(duì)外效力
在夫妻財(cái)產(chǎn)約定中，凡第三人事先知道該夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，具有對(duì)抗第三人的效力;反之，第三人不知道該夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，該財(cái)產(chǎn)約定不能對(duì)抗第三人。夫妻任何一方不得以債務(wù)不是自己欠的、夫妻之間有財(cái)產(chǎn)約定為由不承擔(dān)該債務(wù)，夫妻中未借貸一方只要不能證明作為債權(quán)人的第三人知道該財(cái)產(chǎn)約定的，均必須以夫妻共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)先行清償，清償后，夫妻中不負(fù)債的一方再向另一方追償。
