期房轉(zhuǎn)讓方式有哪些？期房轉(zhuǎn)讓要交哪些費(fèi)用？
2023-05-25 15:29:24 來源：法評(píng)網(wǎng)
期房轉(zhuǎn)讓方式有哪些?
1、認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓
這是投資購(gòu)房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。認(rèn)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購(gòu)方的名字，待發(fā)展商與新購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購(gòu)的一方。
2、重簽預(yù)售合同
這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購(gòu)房者身上，購(gòu)房者支付首付款，已經(jīng)與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同，再與新的購(gòu)房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書，經(jīng)過開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購(gòu)房者與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。
3、取得產(chǎn)權(quán)證后交易
購(gòu)房者買下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購(gòu)房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易?？梢姡诜哭D(zhuǎn)讓并不是法律禁止的，但是期房轉(zhuǎn)讓牽涉到兩個(gè)購(gòu)房者、開發(fā)商、中介、甚至銀行等等多方的利益關(guān)系，在顯示交易中還是存在很多問題的，尤其是重簽預(yù)售合同的情況，購(gòu)房者可能因?yàn)橘Y金問題才轉(zhuǎn)讓房屋，而房屋本身就有貸款，此時(shí)問題就很復(fù)雜，操作起來會(huì)遇到不同的情形，因此在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)不妨多咨詢一下律師，以便選擇更好的交易方式。
期房轉(zhuǎn)讓要交哪些費(fèi)用?
1、過戶費(fèi)用;
(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。
