世界關(guān)注：不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些模式？不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)需要哪些材料？
2023-07-06 11:02:42 來源：法制網(wǎng)
一、
不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些模式
不動(dòng)產(chǎn)登記制度有幾下幾種模式：
1.契據(jù)登記制度
契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。
2.權(quán)利登記制度
權(quán)利登記制度，又稱實(shí)質(zhì)主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權(quán)利登記制度為德國(guó)民法首創(chuàng)，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國(guó)以及中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)所采用。
3.托倫斯登記制度
指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。
二、
不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)需要哪些材料
不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)需要的材料包括：
1.登記申請(qǐng)書;
2.申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
3.相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
4.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
5.與他人利害關(guān)系的說明材料;
6.法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料;
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
三、
不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證是一樣的嗎
房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不一樣，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在原來房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。民法典房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一般是在受理申請(qǐng)后的三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完成。
房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。找法網(wǎng)提醒：據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個(gè)期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。
