土地證他項(xiàng)權(quán)證是什么意思？房屋他項(xiàng)權(quán)證能當(dāng)房產(chǎn)證嗎？
2023-05-15 09:40:03 來(lái)源：法律包
土地證他項(xiàng)權(quán)證是什么意思？
《土地證他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：
(一)是在他人土地上享有的權(quán)利。
(二)可以滿(mǎn)足他人對(duì)土地利用的需求。
(三)他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
(四)它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿(mǎn)足別人的通行權(quán)。
(五)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀(guān)存在的權(quán)利。
房屋他項(xiàng)權(quán)證能當(dāng)房產(chǎn)證嗎？
(一)房屋他項(xiàng)權(quán)利證與房產(chǎn)證的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：
1、房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱(chēng)、身份證號(hào);宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;
2、房地產(chǎn)的名稱(chēng)、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。
房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
房屋的他項(xiàng)權(quán)證是房屋的產(chǎn)權(quán)登記處對(duì)抵押權(quán)人或典權(quán)人等各項(xiàng)利益的一種法定憑證，一般是由他權(quán)權(quán)利人保管，這種他權(quán)權(quán)利人可以依法行使自己的權(quán)利，一般來(lái)說(shuō)，這種權(quán)利是抵押權(quán)利，在房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)，如果會(huì)有貸款問(wèn)題時(shí)，則在房屋的所有權(quán)的證書(shū)中就會(huì)有涉及他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容，其內(nèi)容一般包含他項(xiàng)權(quán)利人，權(quán)利種類(lèi)，權(quán)利范圍等一系列內(nèi)容。
(二)房屋他項(xiàng)權(quán)利證辦事程序：
1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1)受理 2)審核 3)發(fā)證
2、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記 1)受理 2)審核 3)注銷(xiāo)
承諾事限：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個(gè)工作日
3、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記：即辦
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價(jià)核定收費(fèi); 2、地稅收取的印花稅5元/證。
4、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記不收費(fèi)
收費(fèi)依據(jù)：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記浙價(jià)費(fèi)〔2002〕346號(hào)
綜上可知，房產(chǎn)證在手表明房子是你的，你可以賣(mài)出去，或者租出去，這些都不受限制，但如果只是他項(xiàng)權(quán)證，那么說(shuō)明房子還處在貸款抵押階段，本人是不能自由處理房子的。所以，他項(xiàng)權(quán)證與房證雖然都是受法律保護(hù)的有效證件，但兩者還是存在區(qū)別的，他項(xiàng)權(quán)證能當(dāng)房證嗎，當(dāng)然是否定的。
在我國(guó)他項(xiàng)權(quán)證由誰(shuí)領(lǐng)??？
辦理他項(xiàng)權(quán)證，抵押人去領(lǐng)件
他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)《民法典》，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。
《民法典》(2021.1.1生效)第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
