新手買房必看的購房指南有哪些？購房合同名字到底重不重要？
2022-10-31 10:35:18 來源：稅法網(wǎng)
新手買房必看的購房指南：
第一、密切研究政策動向，謹(jǐn)防掉到“坑里”。
關(guān)于政策大方向購房者一定要仔細(xì)研究，尤其是在買房前一定要考慮好應(yīng)對措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年前看好了一套房子，后來按照當(dāng)時的政策已經(jīng)將首付準(zhǔn)備好了，等到年后再去購買的時候，發(fā)現(xiàn)首付比例提高了，貸款收緊，從而導(dǎo)致房子也沒有買成。
第二、貸款購房要注意這三個要點(diǎn)。
一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。如果大家能夠?qū)⑦@三點(diǎn)都做好，就可以貸款買房了。
第三、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”。
大家買房通常都會去售樓中心與售樓人員詳談，其實在售樓部開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃，能不能實現(xiàn)都還是未知數(shù)，一定要仔細(xì)考量，有必要時可以向有經(jīng)驗的朋友請教。“畫餅”不能充饑，買房也要現(xiàn)實點(diǎn)好。
第四、理性看待理財型商業(yè)商務(wù)公寓。
現(xiàn)在有不少開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售理財資金回籠快等優(yōu)勢。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價格就偏高，在樓市敏感期，走勢更加不確定，買前一定要多考量。
第五、買的沒有賣的精，注意不要落入開發(fā)商陷阱。
現(xiàn)在房子不好賣，所以很多開發(fā)商都是先忽悠購房者簽合同交首付，其間就很有可能給購房者承諾一些后期無法實現(xiàn)的事情，例如建超市，例如會有地鐵等等，但是一旦購房合同簽了，那么大家就必須要買房了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”。
第六、精裝修房竣工驗收要細(xì)致。
現(xiàn)在很多樓盤，一來為了提高價格，二是為了追隨潮流，很多都是全裝修房。買這樣的房子，當(dāng)然在入住的時候會很省心，但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。
第七、購買“地王”周邊的商品房要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。
“地王”多是在樓市賣的較好的的時候，被炒作出來的超過實際價值的土地。因為拿地成本高，“地王”的房價也必然不低，也會拉動周邊房價跟著猛漲。所以，這個時候購買地王周邊的房子，就要想好再出手，要是能砍價則一定要多砍點(diǎn)。
購房合同名字重不重要：
1、購房合同名字重要。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;標(biāo)的;數(shù)量;質(zhì)量;價款或者報酬;履行期限、地點(diǎn)和方式;違約責(zé)任;解決爭議的方法。
2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
（2）標(biāo)的;
（3）數(shù)量;
（4）質(zhì)量;
（5）價款或者報酬;
（6）履行期限、地點(diǎn)和方式;
（7）違約責(zé)任;
（8）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
