二手房買(mǎi)賣(mài)稅率是多少？二手房買(mǎi)賣(mài)做資金監(jiān)管時(shí)要注意什么問(wèn)題呢？
2022-09-02 16:05:35 來(lái)源：找法網(wǎng)
二手房買(mǎi)賣(mài)稅率是根據(jù)你買(mǎi)房的次數(shù)以及房屋面積大小來(lái)劃分的，交納1%或者1.5%。二手房交易流程是，委托評(píng)估公司評(píng)估，與銀行簽訂貸款合同，辦理房產(chǎn)證，按月還款等。
一、二手房買(mǎi)賣(mài)稅率是多少 二手房買(mǎi)賣(mài)稅率如下：
買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；
營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％。
二、二手房交易流程 二手房交易流程是：
1.在交易過(guò)程中，為保護(hù)賣(mài)方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)；
2.需要委托具有專(zhuān)業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)；
3.向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對(duì)所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)性都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)的審查；
4.在辦理完過(guò)戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知去有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存；
5.銀行放款給賣(mài)方以后的次月就要開(kāi)始還款。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)做資金監(jiān)管時(shí)要注意什么問(wèn)題呢 找法網(wǎng)提醒您，二手房買(mǎi)賣(mài)做資金監(jiān)管時(shí)要注意的問(wèn)題有：
1.必須使用交易雙方本人的賬戶，如果需要使用第三方賬戶，應(yīng)有委托公證。
2.賬戶應(yīng)為借記卡、活期存折，信用卡、貸記卡、工資卡、定期賬戶、零存整取賬戶、駕駛員牡丹交通卡、VIP理財(cái)金卡、特殊服務(wù)卡都不能使用。
3.請(qǐng)賬戶人提前與開(kāi)戶行落實(shí)賬戶是否正常有效。睡眠戶、凍結(jié)戶、失效賬戶、掛失賬戶不能使用。
4.賬戶一經(jīng)簽約使用，在交易結(jié)束前不能辦理掛失注銷(xiāo)，請(qǐng)客戶妥善保管。
