房產(chǎn)證能查出真假？北京房產(chǎn)證真假查詢(xún)辨別方法怎么查詢(xún)？
2022-12-08 08:38:37 來(lái)源：法律專(zhuān)家網(wǎng)
一、房產(chǎn)證真假查詢(xún)方法
1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún));
2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢(xún)。
二、房產(chǎn)證真假辨別方法
北京房產(chǎn)證真假查詢(xún)辨別方法。
首先，格式內(nèi)容不一樣。新的房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。新證共分三種：即《房屋權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的性。
其次，權(quán)證印制質(zhì)量上乘。封面為紅色(他項(xiàng)權(quán)證為藍(lán)色)，印有金色國(guó)徽。材料為進(jìn)口護(hù)照面料內(nèi)頁(yè)為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。
第三，增加了防偽功能，如注冊(cè)號(hào)、團(tuán)-花、水印等。第四，發(fā)證機(jī)關(guān)和用印真實(shí)。
按照以上新證的特點(diǎn)從總體看它的印制質(zhì)量。由于新證是獨(dú)家按照專(zhuān)門(mén)工藝和選材印制，它的質(zhì)量、質(zhì)地和印制非一般可比。印制精良者為真，印制粗糙者為偽。最重要、最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。主要有以下幾個(gè)方面：
建房注冊(cè)號(hào)。由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予以編號(hào)。在辨別時(shí)，要看它是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。
發(fā)證機(jī)關(guān)(蓋章)。這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)的房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門(mén)都無(wú)權(quán)發(fā)證，它們發(fā)的權(quán)證都屬于非法、無(wú)效的;二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
團(tuán)-花。在封面里頁(yè)有土紅、翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)-花。線(xiàn)條流暢，紋理清晰?；ㄟ叀Ｊ醉?yè)，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)有上下等寬、對(duì)稱(chēng)，左右等寬、對(duì)稱(chēng)的咖啡色花紋邊框?；y細(xì)膩、清晰。
暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線(xiàn)宋體“房屋權(quán)證”底紋暗印。將紙對(duì)著光亮處，則可見(jiàn).或多層水印房屋。
編號(hào)。在封面三頁(yè)，即“注意事項(xiàng)”頁(yè)右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。
發(fā)證編號(hào)。即首頁(yè)花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊(cè)、檔案記載相一致。
三、房產(chǎn)證真?zhèn)蔚蔫b別方法
房屋所有權(quán)證用紙。真正的房屋所有權(quán)證的內(nèi)頁(yè)所用紙張采用專(zhuān)業(yè)水印紙，類(lèi)似人民幣的水印制作，是由**印鈔廠證券分廠印制的。
看防偽底紋。真房屋所有權(quán)證除封面及封底外內(nèi)頁(yè)所有的底紋均為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，2000年后印制的權(quán)證，采用了專(zhuān)用浮雕底紋，浮雕字立體感強(qiáng)。
看房屋所有權(quán)證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國(guó)徽，下面印有“中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國(guó)”，下面一行是“房屋所有權(quán)證”，上下兩行字是完全對(duì)齊的，但字號(hào)的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。
看團(tuán)-花及建房注冊(cè)號(hào)。真房屋所有權(quán)證有一團(tuán)-花，該團(tuán)-花立體感強(qiáng)。團(tuán)-花下面是建房注冊(cè)號(hào)，真證的號(hào)碼是機(jī)器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊(cè)號(hào)上面團(tuán)-花下面印有“中華人民共和國(guó)建設(shè)部監(jiān)制”。
看團(tuán)-花及建房注冊(cè)號(hào)。真房屋所有權(quán)證有一團(tuán)-花，該團(tuán)-花立體感強(qiáng)。團(tuán)-花下面是建房注冊(cè)號(hào)，真證的號(hào)碼是機(jī)器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊(cè)號(hào)上面團(tuán)-花下面印有“中華人民共和國(guó)建設(shè)部監(jiān)制”。
看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真房屋所有權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是由機(jī)器套紅印制的“北京市建設(shè)委員會(huì)”(2004年以后)或“北京市國(guó)土資源和房屋管理局”行政公章，而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。
看流水編號(hào)。真房屋所有權(quán)證的流水號(hào)是機(jī)器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號(hào)下方，還印有“**印鈔廠證券分廠印制(200×)”字樣。
看房屋所有權(quán)證的內(nèi)容。內(nèi)容一般包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、地號(hào)、產(chǎn)別、房屋狀況、共有人、土地證號(hào)、權(quán)屬性質(zhì)、使用年限、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要、附記等，通過(guò)核實(shí)這些信息確定房屋所有權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>
看房地產(chǎn)平面圖。真房屋所有權(quán)證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測(cè)繪部門(mén)的章，另外圖和表是與房屋所有權(quán)證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。
看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)種類(lèi)。目前房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)基本分三類(lèi)，一是商品房，二是房改房，三是經(jīng)濟(jì)適用房。這是由我國(guó)特殊的住房制度決定的。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋在產(chǎn)權(quán)證上記載的信息是不一致的，比如商品房，以海淀區(qū)的為例，房產(chǎn)證的編號(hào)為“(海)私字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私字第XXXXXX號(hào)”，如果該商品房以前發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓交易房產(chǎn)證的編號(hào)為“(海)私移字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私移字第XXXXXX號(hào)”。
北京市管理的房屋產(chǎn)權(quán)編號(hào)與各區(qū)不太一致，北京市權(quán)屬的編號(hào)為“(京)私字第XXX號(hào)”，括號(hào)內(nèi)是京字而不是各區(qū)的簡(jiǎn)稱(chēng)，除產(chǎn)房證之外，一般北京市權(quán)屬的房產(chǎn)證還有一個(gè)黃色的土地證，而一般區(qū)縣房屋是沒(méi)有土地證的。房改房的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)與商品房不一致，下面仍以海淀區(qū)舉例，房改房的編號(hào)也分幾種，房改房分成本價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋，因此以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋其產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為“(海)私成字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私成字第XXXXXX號(hào)”，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋其產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為“(海)私標(biāo)字第XXX號(hào)”或“京房權(quán)證海私標(biāo)字第XXXXXX號(hào)”。
以昌平區(qū)為例，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證其編號(hào)為“京房權(quán)證昌私字第XXXXXX號(hào)”或“京房權(quán)證昌私移字第XXXXXX號(hào)”，并在下面蓋有“經(jīng)濟(jì)適用住房”的小紅章，另外，如果面積超標(biāo)，在附記一欄內(nèi)還蓋有“超標(biāo)補(bǔ)交綜合地價(jià)款房屋建筑面積XX平方米”紅章并手寫(xiě)填有具體的超標(biāo)面積數(shù)字。
