民法典規(guī)定集體戶可以辦房產(chǎn)證嗎 房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件
2022-08-31 16:38:31 來源：華律網(wǎng)
集體戶可以辦房產(chǎn)證嗎
開戶籍證明，其他資料照樣交上去就能辦理房產(chǎn)證。
二、辦理房產(chǎn)證流程是什么
1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
房產(chǎn)抵押貸款需要滿足的條件
1、年齡：房產(chǎn)抵押貸款注意抵押人年齡。房產(chǎn)抵押貸款要明確抵押人的情況，抵押人的年齡問題，抵押人不能是未成年人或高齡老人，銀行會考慮客戶是否有還款能力。
2、經(jīng)濟實力：房產(chǎn)抵押貸款還要考察經(jīng)濟實力。貸款帶有一定的資金壓力，如果抵押人沒有穩(wěn)定的收入，無法按期償還貸款，那一般會被拒絕。
3、工作：需要借款人有正當穩(wěn)定的工作，能夠承擔還款。
4、抵押人身份：房產(chǎn)抵押貸款抵押人和房主要明確是否同一個人，若是同一個人，準備好相關程序即可進行申請，若不是同一個人需要房主提供認可書才能進行申請。
5、房產(chǎn)產(chǎn)權：房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)情況也是抵押貸款重要的審查要素，房產(chǎn)的產(chǎn)權不存在爭議，可以正常出售，產(chǎn)權清晰，且房主及房產(chǎn)的共有人同意承擔相關責任。
6、房產(chǎn)房齡：需要抵押的房產(chǎn)房齡是有限制的，也就是從房產(chǎn)竣工日+貸款期限≤30年。
7、房產(chǎn)規(guī)劃：房產(chǎn)未來規(guī)劃不可以涉及拆遷、改造等情況。
8、銀行其他條件：還要滿足貸款銀行的其他條件，不同銀行也有不一樣的標準，還要符合銀行條件才能申請。
9、房產(chǎn)證明資料：房產(chǎn)抵押貸款還要有房產(chǎn)的相關證明資料，方便后續(xù)核實。
10、用途：房產(chǎn)抵押貸款對用途也有要求，房產(chǎn)抵押貸款不可以用于經(jīng)營性投資或者消費等。
