房屋租賃合同解除的條件是什么？租房合同未到期租客退房要退押金嗎？
2022-09-02 10:34:24 來源：名律網(wǎng)
房屋租賃合同解除的條件是什么？
可以解除房屋租賃合同的條件有：1、協(xié)定解除。承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同；2、約定解除。合同中約定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同；3、法定解除。一方違約，另一方主動(dòng)解除房屋租賃合同。
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租房合同未到期租客退房要退押金嗎？
房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：
1.承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；
2.出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；
3.承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；
根據(jù)《民法典》第七百一十一條 【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
4.合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。
房屋租賃合同解除的條件是什么的法律依據(jù)？
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
