房產(chǎn)贈(zèng)與稅是什么？無償贈(zèng)與不征收個(gè)人所得稅有什么區(qū)別？
2022-11-28 16:14:01 來源：稅法網(wǎng)
1、贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)有哪些
(1)契稅：評(píng)估額的1.5%;
(2)交易費(fèi)：6元/平米;
(3)登記費(fèi)：80元;
(4)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;
(5)公證費(fèi)：評(píng)估額的2%。
2、無償贈(zèng)與不征收個(gè)人所得稅：
(1)房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(2)房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(3)房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
3、受贈(zèng)方：契稅
《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓。(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換。(三)房屋買賣。(四)房屋贈(zèng)與。(五)房屋交換。
對受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。
受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
在房產(chǎn)贈(zèng)與的這個(gè)過程中，實(shí)際需要交的稅還是根據(jù)不同的情況收費(fèi)也有所不同。不管是贈(zèng)與方還是受贈(zèng)方都是要繳納一定的費(fèi)用的，根據(jù)百分比的不同，可以算出大概的金額。
