天津買賣二手房是否要交增值稅？集資房買賣需要符合哪些條件？
2022-10-28 11:24:42 來源：稅法網(wǎng)
天津買賣二手房是否要交增值稅：
二手房買賣房屋一般需要交增值稅，房產(chǎn)增值稅指的是:客戶在買此套房時的合同成交價，減去業(yè)主在購買此房時的交易發(fā)票價格，按照中間的增值部分征收稅費，是為增值稅。
法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第四條 除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)（以下統(tǒng)稱應(yīng)稅銷售行為），應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項稅額后的余額。
天津買賣二手房要交增值稅，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
根據(jù)財稅2016第36號文件附件三：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。這個在買賣房子的時候也要注意的，國家也是為了打壓惡意炒房。
集資房買賣需要符合的條件：
1、集資房買賣需要符合的條件：購買的集資房不是有限的房屋產(chǎn)權(quán)，而是已經(jīng)取得了房屋的全部產(chǎn)權(quán)，第二個就是當(dāng)初購買集資房時如果有約定轉(zhuǎn)讓期限，必須期限屆滿后才能買賣。
2、法律依據(jù)：
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條
經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
