共有財產(chǎn)分割的規(guī)定是什么？房屋買賣需要交什么稅？
2022-10-28 11:20:32 來源：稅法網(wǎng)
共有財產(chǎn)分割的規(guī)定：
1、實物分割。共有財產(chǎn)為可分物時，按各自的份額或平均地對共有財產(chǎn)進行實體的分割。
2、變價分割。共有財產(chǎn)為不可分物而各共有人皆不愿取得共有財產(chǎn)時，將共有物作價出賣，然后對所賣得價金進行分割。
3、作價補償。
【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔(dān)損失。
房屋買賣需要交以下稅：
（一）買方交納：1、交易服務(wù)稅：按成交價的0.5％征收。2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6％征收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3％征收；（代征）99年8月1日后購買的按交易金額的1.5％征收。（代征）3、書證費：10元、證；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額的千分之0.5。（代征）（二）賣方交納：1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1％征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20％征收；2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5.6％；不滿五年的，全額5.6％；3、交易服務(wù)稅：按成交價的0.5％收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。房屋所有權(quán)贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3％（代征）［97年10月1日前贈與的按6％計征］；2、印花稅：房屋價值的千分之0.5代征）；3、交易服務(wù)費：房屋價值的1％；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、書證費：10元證。單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0.5％；2、契稅：97年10月1日前按成交金額6％計征，97年10月1日后按成交金額3％計征（代收）；3、書證費：10元每證；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額千分之0.5（代征）。
法律依據(jù):
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
