購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的流程有哪些？車(chē)位買(mǎi)賣(mài)有什么注意事項(xiàng)？
2022-09-02 15:07:24 來(lái)源：找法網(wǎng)
車(chē)位買(mǎi)賣(mài)辦理流程是，選車(chē)位，簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同，辦理車(chē)位過(guò)戶(hù)登記三步。車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有，改造車(chē)位黑著賣(mài)的，地下車(chē)位重復(fù)賣(mài)的，共用場(chǎng)地變地上車(chē)位的等。
一、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的流程有哪些 購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的流程有：
1.買(mǎi)家挑選合適的車(chē)位；
2.與專(zhuān)家協(xié)商價(jià)格，并簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同；
3.辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。
二、車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng) 車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有：
1.共用場(chǎng)地變地上車(chē)位。
小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。王海指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。
2.霸占無(wú)約定的地下車(chē)位。
3.地下車(chē)位重復(fù)賣(mài)。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買(mǎi)到手的只是一張白紙。
4.人防工程偷著賣(mài)。沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣(mài)呢，當(dāng)然不是。有的地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。
5.改造車(chē)位黑著賣(mài)。在規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車(chē)位，這種停車(chē)位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。
三、車(chē)位性質(zhì) 找法網(wǎng)提醒您，車(chē)位性質(zhì)分兩種：
1.產(chǎn)權(quán)車(chē)位，部分地區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的，不單獨(dú)發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開(kāi)辦理的。
2.使用權(quán)車(chē)位，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，實(shí)質(zhì)是一種租賃的行為。而根據(jù)《民法典》第705條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))最長(zhǎng)期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)最緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”。
