房屋買賣個(gè)稅怎么算？房產(chǎn)證下來怎么辦理退稅？
2022-09-02 10:14:48 來源：名律網(wǎng)
房屋買賣個(gè)稅怎么算？
房屋買賣個(gè)稅按照以下方式計(jì)算：
1.契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%、1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例需根據(jù)相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1套等因素來確定；一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
2.營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買滿2年以上的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一般是銷售額的5.6%。
3.個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果賣方唯一的一套房子，且居住五年以上沒有此稅，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
房屋買賣個(gè)稅可以退稅嗎？
房屋買賣個(gè)稅可以退稅，但是退還個(gè)稅需符合如下幾點(diǎn)政策要求：
1.購(gòu)買時(shí)間。
2.購(gòu)買材料。要想退還個(gè)人所得稅，就必須要有購(gòu)買資料。因此如果是個(gè)人購(gòu)買商品房的，必須提交購(gòu)房合同以及產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件。
3.購(gòu)買房屋所有人材料。如果產(chǎn)權(quán)證上有共同擁有人，則需要提供產(chǎn)權(quán)證上共有人的資料以及本人資料。還有是夫妻關(guān)系的需提供結(jié)婚證。
4.銀行證明。如果購(gòu)房是分期按揭的，一定要銀行出具銀行貸款證明，購(gòu)房者才能進(jìn)行申請(qǐng)退稅。
5.退稅時(shí)間。法律快車提示，退稅時(shí)間也有政策規(guī)定。在房產(chǎn)證辦理發(fā)放后的半年內(nèi)必順申請(qǐng)辦理，超過時(shí)間則視為購(gòu)房者自動(dòng)放棄退稅。
房產(chǎn)證下來怎么辦理退稅？
需要退稅的，當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
