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房子怎么才算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

以下房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：夫妻雙方婚前或婚后共同出資買房的;一方婚前全款買房登記在另一方名下或登記在雙方名下的;一方婚前按揭買房婚后夫妻共同還貸的。

房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的司法解釋

我國《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益，歸夫妻共同所有。”依該條規(guī)定的精神，對夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)這樣理解：

一是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來源方面著手。“夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)”， 是“夫妻一方或雙方在婚后所取得的財(cái)產(chǎn)”。

二是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)著手。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是“婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)”，是“屬于夫妻公有的財(cái)產(chǎn)”。

對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定，有兩點(diǎn)需要注意：

第一，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得。所謂婚姻關(guān)系存續(xù)期間，是指從男女雙方登記結(jié)婚之日起，至雙方離婚或一方死亡之日止的期間。

第二，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的取得是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，并不只是財(cái)物的實(shí)際得到。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得和具體財(cái)產(chǎn)的取得有時(shí)是同步的，有時(shí)則是先后發(fā)生的。因此，劃分共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵是取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的時(shí)間，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間具體取得的財(cái)產(chǎn)，不一定就是共同財(cái)產(chǎn)，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，才屬于共同財(cái)產(chǎn)。

需要注意的是，房子作為財(cái)產(chǎn)的所有屬性不因婚姻狀態(tài)的改變而改變，即如果婚前是個(gè)人財(cái)產(chǎn)那么婚后依然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不得進(jìn)行分隔，對方?jīng)]有權(quán)利分隔房產(chǎn)。但如果雙方就房產(chǎn)共為夫妻共同財(cái)產(chǎn)達(dá)成一致意見，在司法程序上可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這是合法的。