深圳二手房買房稅費(fèi)要交多少？深圳二手房買賣有哪些流程？
2022-11-25 11:07:24 來(lái)源：稅法網(wǎng)
深圳二手房買房稅費(fèi)：
1、契稅。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置業(yè)90平方以下1%，二次置業(yè)90平方以上及以下均1.5%.
2、土地交易費(fèi)。每平方6元。
3、贖樓費(fèi)。欠30萬(wàn)以下3300元，(有時(shí)欠10多萬(wàn)2300也可0，欠30萬(wàn)以上，欠款額*1%+關(guān)外手續(xù)費(fèi)300元。
4、贖樓公證費(fèi)。(贖樓費(fèi)與贖樓公證費(fèi)，如果業(yè)主紅本在手的則免)。
5、合同公證費(fèi)。過(guò)戶價(jià)的0.3%。(外籍人士所繳(含港、澳、臺(tái))，大陸人士則免)
6、抵押公證費(fèi)。買方貸款額的0.6%.。(外籍人士所繳(含港、澳、臺(tái))，大陸人士則免。如果買方一性付款則免)
7、按揭手續(xù)費(fèi)1000元。
8、評(píng)估費(fèi)300元。如果做的是高額評(píng)估，評(píng)估費(fèi)另計(jì)。
9、抵押手續(xù)費(fèi)50元。一次性付款則免。
10、登記50元，查檔50元，工本20元，貼花5元。
11、中介服務(wù)傭金。成交價(jià)的3%。不足一萬(wàn)收取一萬(wàn)。如果是各付則買方與賣方各付一半。
以上是目前的費(fèi)用。如有政策新出臺(tái)另計(jì)。
以上是以原產(chǎn)證原價(jià)過(guò)戶計(jì)算的稅費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在基本都是按原價(jià)過(guò)戶的。這樣可省去不少稅費(fèi)。
如果按成交價(jià)過(guò)戶，則：
12、營(yíng)業(yè)額。(成交價(jià)-房產(chǎn)證原價(jià))*5.2%
另合同公證則是成交價(jià)的0.3%。
同時(shí)也提醒各廣大購(gòu)房者，買房一定要求是按原價(jià)過(guò)戶，否則稅費(fèi)會(huì)憑空多出很多。在簽定三方協(xié)議合同時(shí)要求簽一份按房產(chǎn)證原價(jià)過(guò)戶協(xié)議。
深圳二手房買賣流程：
1、簽定三方協(xié)議合同。交定金。
2、買方申請(qǐng)按揭。首期款存入銀行監(jiān)管。
3、賣方提前還款申請(qǐng)(業(yè)主自己贖樓)。/贖樓公證(請(qǐng)擔(dān)擔(dān)公司贖樓)
4、銀行出“貸款承諾函”回執(zhí)。
30天左右(有些銀行有時(shí)30天還不用，有些甚至超過(guò)30天的，具體以還款銀行為準(zhǔn))
5、國(guó)土局過(guò)戶遞件手續(xù)。
6、出新業(yè)主房產(chǎn)證，抵押手續(xù)。
7、水、電、有線電視、燃?xì)膺^(guò)戶轉(zhuǎn)名與交樓交接。(手續(xù)辦完)。
