二手房貸款計(jì)算注意事項(xiàng)有哪些？二手房入住注意事項(xiàng)有哪些？
2022-11-01 16:32:56 來(lái)源：稅法網(wǎng)
二手房貸款計(jì)算注意事項(xiàng)：
二手房貸款計(jì)算的注意事項(xiàng)是什么呢? 一般來(lái)說(shuō)，二手房的貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值還有房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的。評(píng)估值一般是低于評(píng)估價(jià)的。貸款成數(shù)就是根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)、房齡、借款人的綜合條件等來(lái)確定的。二手房貸款計(jì)算還需要注意，一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造的年代不是很久的話，一般可以貸款的實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交的價(jià)格是50萬(wàn)元的話，可以一般可以貸款30萬(wàn)元左右，這是不含相關(guān)的附加的稅費(fèi)。同時(shí)貸款的額度也應(yīng)該要受到貸款年限還有個(gè)人收入的制約。二手房貸款計(jì)算還需要注意。銀行應(yīng)該要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明可以證明你的月收入為3500元，那么月還款就應(yīng)該要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的流程還有購(gòu)買(mǎi)新房基本一致。只是在確定貸款的限額的時(shí)候，一定要按照所購(gòu)買(mǎi)的二手房的評(píng)估價(jià)值來(lái)確定相關(guān)的內(nèi)容。如果年代不久的話，可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右。
二手房入住注意事項(xiàng)：
1．看清交房清單
當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
2．要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題
買(mǎi)家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé) 正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
3．收樓證明是否齊全
對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。
4．戶籍是否遷出
對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶籍。
5．發(fā)票是否齊全
買(mǎi)家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過(guò)戶手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。
