二手房交易的稅費(fèi)有哪些？二手房怎么才能按揭？
2022-11-01 16:21:48 來源：稅法網(wǎng)
二手房交易的稅費(fèi)：
1、契稅是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅在二手房中的繳納辦法是：首套住房的，房屋的建筑面積在90平米以上是按照1.5%繳納，面積在90平米及以下的按照1%繳納，二套房面積在90平米以下的按照1%繳納，90平米以上的按照2%以上繳納（北上廣深二套房繳納比例為3%）。有多套住房的交易情況下，按照3％成交價(jià)比例繳納，沒有面積限制。
2、個(gè)人所得稅調(diào)整稅務(wù)機(jī)關(guān)與自然人之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。在二手房交易中繳納辦法是：出售的房屋是唯一住房且產(chǎn)權(quán)年限滿五年的，可以，沒有滿五年或者滿五年不唯一的需要繳納按照差額的20%進(jìn)行繳納。如如法提供原始購(gòu)房金額的材料，普通住宅通常按照1%的成交價(jià)繳納，非普通住宅按照2%繳納。
3、稅在二手房交易中繳納辦法是：滿兩年的普通住宅可以免除稅，非普通住宅除北上廣深需按照差額的5%計(jì)算外，其他城市也免征。不足兩年的住宅按照5%的比例征收。
4、房屋交易費(fèi)在二手房交易中是按照房屋的面積定的，雙方都需要繳納，各城市有所差別。
5、房屋評(píng)估費(fèi)在二手房交易中是可以上下浮動(dòng)收取的，主要看交易的報(bào)價(jià)，收取比例是0.5%。（不同地區(qū)、不同銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同）
二手房的按揭：
1． 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2． 查詢公積金（如需公積金貸款） 與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4．準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5．簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6．辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7．辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
