二手房主要包括哪三類(lèi)呢？哪些情況下的二手房不允許買(mǎi)賣(mài)呢？
2023-03-24 16:42:37 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、二手房有哪些類(lèi)型
二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)-俗稱(chēng)散盤(pán)交易市場(chǎng)上流通的房產(chǎn)。凡產(chǎn)權(quán)明晰（以房屋產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)）、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。目前二手房住宅市場(chǎng)上的房產(chǎn)存在多種多樣的稱(chēng)呼，但規(guī)范地講，從居民所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證來(lái)看，二手房主要包括以下三類(lèi)：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。
二、哪些二手房不允許買(mǎi)賣(mài)
除未辦理房產(chǎn)證的房屋不得買(mǎi)賣(mài)外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六條規(guī)定，下列各種類(lèi)型的二手房也不允許買(mǎi)賣(mài)：
1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；
2、依法收回土地使用權(quán)的；
3、共有房屋，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
4、已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
6、法律，行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
建議大家在買(mǎi)二手房的時(shí)候,要注意房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易，以免帶來(lái)不必要的麻煩！
