土地出讓金誰出？稅費(fèi)的計(jì)算方法有哪些？
2023-02-22 10:04:52 來源：法律專家網(wǎng)
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。
稅費(fèi)的計(jì)算方法
(一)買方
1、契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%);
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;
3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%;
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
(二)賣方
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;
2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%;
3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%;
4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%;
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積;
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅：(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征);
所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：
①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)。
